Comprar un bien inmueble en Andorra
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Invertir en bienes inmobiliarios en Andorra: comprar un bien inmueble

¿Quiere invertir en bienes inmobiliarios en Andorra? Molines Patrimonis está a su disposición para ayudarle. Le informaremos sobre los tipos de bienes disponibles, los documentos y los requisitos necesarios, los trámites para invertir en el Principado de Andorra y las ventajas que conlleva.

¿Por qué invertir en el inmobiliario en Andorra?

Antes de invertir en bienes inmobiliarios en Andorra, Molines Patrimonis le expone todas las ventajas que conlleva su futura inversión.

Razones para invertir en bienes inmobiliarios en Andorra

Invertir en Andorra conlleva muchas ventajas. El Principado es un país situado en el corazón de los Pirineos entre Francia y España. Su entorno natural con paisajes majestuosos convierte al país en un destino turístico muy apreciado y atractivo. Pero Andorra es también un país atractivo por su legislación fiscal e impositiva.

Andorra, un país atractivo por distintos motivos

El régimen fiscal andorrano no es el único atractivo que ofrece el país. La calidad de vida y el nivel de seguridad existentes en Andorra son poco frecuentes hoy en día. A continuación, le exponemos una serie de razones que convierten al Principado en un destino a elegir:

  • bajo nivel de delincuencia y criminalidad (0 crimen en 2016)
  • sistema de enseñanza gratuito
  • 36% del territorio nacional está declarado zona natural protegida
  • más de 2000 h/300 d de sol al año
  • excelente calidad del aire y del agua
  • 4º país más sano en el mundo
  • 3r país del mundo en nivel de implantación de vehículos eléctricos

Para las inversiones extranjeras, Andorra ofrece numerosas garantías debido al gran número de acuerdos internacionales firmados:

  • acuerdo de asociación con la Unión Europea (en negociación)
  • acuerdo con la OCDE para la Transparencia Financiera Internacional
    acuerdo para evitar la doble imposición con Francia, España, Luxemburgo, Liechtenstein, Portugal, Emiratos Árabes Unidos, y Malta.

El turismo en el Principado

El Principado, situado entre Francia y España, está en el corazón de los Pirineos. Ofrece paisajes que le dejarán sin aliento, pero dispone también de unas instalaciones e infraestructuras extraordinarias. La presencia de turistas, tanto en verano como en invierno, es muy alta. En 2016, 8 millones de personas visitaron Andorra, con una densidad de 17 000 visitantes por km2.
El Principado goza también de un patrimonio cultural, histórico y natural que atrae cada vez a más turistas.

  • 2 estaciones de esquí que figuran en el Top 15 de las estaciones de esquí con más afluencia del mundo
  • más de 2 millones de forfaits de esquí vendidos con más de 300km de pistas
  • dos centros termo-lúdicos Caldea&Inúu (385 000 visitantes en 2016)
  • 1 valle declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, el Valle del Madriu-Perafita-Claror
  • 1 parque de aventuras centrado en la naturaleza, Naturlandia (183 000 visitantes en 2016)
  • aproximadamente 50 iglesias románicas (Siglos XI y XII).

El marco fiscal andorrano en pocas palabras

Andorra ha creado un marco fiscal pensado para favorecer las inversiones extranjeras.

  • Desde 2009, intercambio de información fiscal con la OCDE
  • Aprobación y aplicación de un nuevo marco fiscal completo
  • Impuesto sobre sociedades (IS): 10%
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF): 10%
  • Impuesto sobre la renta de los no-residentes (IRNR): 10%
  • IGI (equivalente al IVA): 4,5%

Además, en 2012, el Principado ha adoptado una ley de apertura al capital de inversión extranjera:

  • Los inversores extranjeros pueden poseer el 100% del capital de una sociedad andorrana
  • El proceso de petición de inversión extrajera se ha reducido a 1 mes
  • Se aumentan de los derechos económicos de los residentes
  • Los residentes pueden ejercer una profesión liberal.

Documentos necesarios para comprar un bien inmueble

A continuación, les presentamos las condiciones y documentos imprescindibles para poder realizar la compra de un bien inmueble en Andorra.

Autorización del Gobierno andorrano para adquirir un bien inmobiliario

Para poder invertir en un bien inmueble en Andorra es requisito imprescindible obtener una autorización de inversión por parte del Gobierno andorrano. 
Sea cuál sea su proyecto, esta valiosa autorización es el paso preliminar para poder invertir en el país.

Esta autorización le permite invertir en cualquiera de las siete parroquias del Principado: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lória o la capital, Andorra la Vella. Podrá elegir entre una gran selección de bienes inmuebles:

  • Apartamentos
  • Chalés
  • Aparcamientos
  • Locales comerciales
  • Terrenos

Otras condiciones y documentos necesarios

A parte de la autorización previa, para poder realizar su inversión en el Principado es necesario cumplir una serie de requisitos y presentar diversos documentos.

  • Ser mayor de edad (mínimo 18 años)
  • No tener antecedentes penales y aportar prueba de ello
  • Invertir 400 000€
  • Depositar una fianza de 30 000€ y 7 000€ por cada miembro de la familia
  • Demostrar que se dispone de los recursos financieros necesarios, es decir, como mínimo, unas rentas 4 veces superiores al salario medio del país.
  • Residir más de 90 días al año en el Principado
  • Pasaporte y certificado de estado civil
  • Originales de los contratos de compra o alquiler del alojamiento
  • Cualquier documento que certifique una invalidez, jubilación, enfermedad
  • Certificado médico (por un médico andorrano)
  • Título de propiedad o aval bancario para justificar que puede cubrir sus necesidades

¡Atención, en Andorra, todos los documentos justificativos expedidos por países extranjeros deben estar debidamente apostillados!

Trámites para llevar a cabo su inversión en el Principado andorrano

Si desea invertir en un bien inmobiliario en Andorra, una vez reunidos todos los documentos necesarios, tiene que realizar una serie de trámites que se pueden dividir en cuatro grandes etapas que le detallamos a continuación.

Etapas para comprar una casa o un piso en el Principado

El proceso de compra, una vez aprobadas las autorizaciones, dura aproximadamente entre mes y medio y dos meses. Le resumimos las cuatro etapas clave para formalizar su adquisición:

  • Firma del contrato de reserva del bien inmobiliario, entre el comprador y el vendedor. El comprador paga un depósito que valida la opción de compra. El vendedor retira la propiedad del mercado por un periodo determinado
  • Preparación y gestión de la escritura de compraventa: activación del proceso de venta por uno de los 4 notarios andorranos, redacción de un contrato y preparación para la firma de la escritura;
  • Firma de la escritura de compraventa por ambas partes, en presencia del notario. El comprador paga el saldo restante y toma posesión del bien inmobiliario;
  • Depósito de la escritura de compraventa por parte del notario.

En el Principado de Andorra, los inversores extranjeros pueden invertir en bienes inmuebles como casas, apartamentos, chalés, aparcamientos… Desde 2012, las leyes sobre la adquisición de bienes inmuebles se han flexibilizado tanto para los residentes como para los no residentes.

Los gastos notariales y otras tasas aplicables

Lista de notarios en el Principado

En Andorra, el notario es la única persona habilitada para registrar operaciones de compraventa. En el Principado hay 4 notarios:

  • Notaria Isidre Bartumeu Martinez: C. Prat de la Creu, 36, Andorra la Vella. Tel: + 376 801 000
  • Notaria Estañol: Av. del Consell d’Europa, 13, Andorra la Vella. Tel: + 376 801 280
  • Notaria Rosa Ferrandiz: Bda del Moli, 9, 1-5a, Andorra la Vella. Tel: + 376 802 66
  • Notaria Rodriguez Miñana, Joan Carlos: Av. Carlemany, 105, 5-3, Escaldes-Engordany. Tel: + 376 890 030

Gastos de adquisición de un bien inmueble

Desde 2012, gracias a su sistema fiscal flexible y la apertura económica, el Principado es la elección perfecta si está pensado en invertir en el sector inmobiliario. Aquí tiene el detalle de los gastos de notaría y de los relacionados con la adquisición:

  • La ley andorrana fija los gastos de notaría en un 1% del precio de venta del inmueble;
  • El ITP (Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales) grava con un 4% el valor total de la adquisición del bien inmobiliario. Se paga ante un notario andorrano durante la firma de la escritura de compraventa con un cheque bancario emitido a nombre del gobierno andorrano;
  • El vendedor se hace cargo de los honorarios de la agencia, que se sitúan, generalmente, entre el 5 y el 10% del precio de la venta;
  • El comprador tiene que satisfacer el precio de la venta durante los 5 días laborales anteriores a la firma definitiva ante el notario del Principado.

Aquí tiene todo lo que necesita saber sobre las inversiones inmobiliaria en Andorra. Si quiere invertir en bienes inmobiliarios en el Principado, no dude en contactar con Molines Patrimonis.

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