{"id":3930,"date":"2018-12-13T11:42:02","date_gmt":"2018-12-13T09:42:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/test\/2018\/12\/13\/comprar-un-bien-inmueble-en-andorra\/"},"modified":"2024-12-03T10:49:23","modified_gmt":"2024-12-03T08:49:23","slug":"comprar-un-bien-inmueble-en-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/2018\/12\/13\/comprar-un-bien-inmueble-en-andorra\/","title":{"rendered":"Comprar un bien inmueble en Andorra"},"content":{"rendered":"<div  class='flex_column av-8tsb-7e960f6eb87353d190ea7193fc420c6f av_one_full  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling  first flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-m2ei1ut8-b32d0d40ef10ebf0d069d1c540ebfbf8 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1330 size-full\" src=\"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/image-1-6.jpg\" alt=\"\" width=\"1410\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/image-1-6.jpg 1410w, https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/image-1-6-300x106.jpg 300w, https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/image-1-6-1030x365.jpg 1030w, https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/image-1-6-768x272.jpg 768w, https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/image-1-6-705x250.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 1410px) 100vw, 1410px\" \/><\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-m1z5u983-3e48799363bbbc3960d1060783420c5c\">\n#top .av_textblock_section.av-m1z5u983-3e48799363bbbc3960d1060783420c5c .avia_textblock{\ncolor:#a0785d;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-m1z5u983-3e48799363bbbc3960d1060783420c5c '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock av_inherit_color'  itemprop=\"text\" ><h1 class=\"crayon article-titre_long-40 regular\">Invertir en bienes inmobiliarios en Andorra: comprar un bien inmueble<\/h1>\n<div class=\"crayon article-chapo-175 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-45 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-210 chapo\"><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-m1z57pkc-0e574e2b607f364fe488e11c947b66d3\">\n#top .av_textblock_section.av-m1z57pkc-0e574e2b607f364fe488e11c947b66d3 .avia_textblock{\nfont-size:14px;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-m1z57pkc-0e574e2b607f364fe488e11c947b66d3 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><div class=\"crayon article-chapo-254 chapo crayon-init crayon-autorise\">\n<div class=\"crayon article-chapo-223 chapo crayon-init crayon-autorise\">\n<div class=\"crayon article-chapo-219 chapo\">\n<div class=\"crayon article-chapo-218 chapo\">\n<div class=\"crayon article-chapo-210 chapo\">\n<div class=\"crayon article-chapo-45 chapo\">\n<p><strong>\u00bfQuiere invertir en bienes inmobiliarios en Andorra? Molines Patrimonis est\u00e1 a su disposici\u00f3n para ayudarle. Le informaremos sobre los tipos de bienes disponibles, documentos, condiciones y tr\u00e1mites necesarios para invertir en el Principado de Andorra y las ventajas que comporta.  <\/strong><\/p>\n<div class=\"crayon article-texte-37 \"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-254 chapo crayon-init crayon-autorise\">\n<div class=\"crayon article-texte-223 crayon-init crayon-autorise crayon-hover\"><\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-m2ei61xl-d5df79c8f6b053ce4e15bc9616d7f43d\">\n#top .av_textblock_section.av-m2ei61xl-d5df79c8f6b053ce4e15bc9616d7f43d .avia_textblock{\ncolor:#a0785d;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-m2ei61xl-d5df79c8f6b053ce4e15bc9616d7f43d '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock av_inherit_color'  itemprop=\"text\" ><h2 class=\"spip\">\u00bfPor qu\u00e9 invertir en el sector inmobiliario en Andorra?<\/h2>\n<div class=\"crayon article-chapo-175 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-45 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-210 chapo\"><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-bdeoh-4023dc8c0ef2ddd509eb254ed669efd0 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><\/div><\/section><br \/>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-m2ei6cgs-c39700894a82a5d783a03d7ec57902f1\">\n#top .av_textblock_section.av-m2ei6cgs-c39700894a82a5d783a03d7ec57902f1 .avia_textblock{\ncolor:#a0785d;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-m2ei6cgs-c39700894a82a5d783a03d7ec57902f1 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock av_inherit_color'  itemprop=\"text\" ><h2 class=\"spip\">Documentos necesarios para comprar un bien inmueble<\/h2>\n<div class=\"crayon article-chapo-175 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-45 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-210 chapo\"><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-m2ei856t-64d4d2950a5f5065180f809169a904f2 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>A continuaci\u00f3, els presentem les condicions i els documents imprescindibles per poder realitzar la compra d\u2019un b\u00e9 immoble a Andorra.<\/p>\n<h3 class=\"spip\">Autoritzaci\u00f3 del Govern andorr\u00e0 per adquirir un b\u00e9 immobiliari<\/h3>\n<p>Per poder invertir en un b\u00e9 immoble a Andorra \u00e9s imprescindible obtenir una autoritzaci\u00f3 d\u2019inversi\u00f3 de part del Govern andorr\u00e0.\u00a0<br class=\"autobr\"\/>Sigui quin sigui el seu projecte, aquesta valuosa autoritzaci\u00f3 \u00e9s el pas previ per poder invertir al pa\u00eds.<br class=\"autobr\"\/>Aquesta autoritzaci\u00f3 li permet invertir en qualsevol de les set parr\u00f2quies del Principat: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria i la capital, Andorra la Vella. Podr\u00e0 escollir entre una gran selecci\u00f3 de b\u00e9ns immobles:<\/p>\n<ul class=\"spip\">\n<li>Apartaments<\/li>\n<li>Xalets<\/li>\n<li>Aparcaments<\/li>\n<li>Locals comercials<\/li>\n<li>Terrenys<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"spip\">Altres condicions i documents necessaris<\/h3>\n<p>A banda de l\u2019autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via, per tal de poder realitzar la seva inversi\u00f3 al Principat d\u2019Andorra cal complir un seguit de requisits i presentar diversos documents.<\/p>\n<ul class=\"spip\">\n<li>Ser major d\u2019edat (m\u00ednim 18 anys)<\/li>\n<li>No tenir antecedents penals i aportar-ne la prova<\/li>\n<li>Invertir 400 000\u20ac<\/li>\n<li>Dipositar una fian\u00e7a de 30 000\u20ac i 7 000\u20ac per cada membre de la fam\u00edlia<\/li>\n<li>Demostrar que disposa dels recursos financers necessaris, \u00e9s a dir, com a m\u00ednim unes rendes 4 vegades superiors a la mitjana del salari del pa\u00eds<\/li>\n<li>Residir m\u00e9s de 90 dies a l\u2019any al pa\u00eds<\/li>\n<li>Passaport i certificat d\u2019estat civil<\/li>\n<li>Originals dels contractes de compra o de lloguer d\u2019habitatge<\/li>\n<li>Qualsevol document que certifiqui una invalidesa, la jubilaci\u00f3 o una malaltia<\/li>\n<li>Certificat m\u00e8dic (per un metge andorr\u00e0)<\/li>\n<li>T\u00edtol de propietat o aval bancari per justificar que pot cobrir les seves necessitats<\/li>\n<\/ul>\n<p>Compte! A Andorra, tots els justificants provinents de pa\u00efsos estrangers han de dur la postil.la de la Haia.<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-m2eji6mu-4080947d80fced0dadf593775ab4f95e\">\n#top .av_textblock_section.av-m2eji6mu-4080947d80fced0dadf593775ab4f95e .avia_textblock{\ncolor:#a0785d;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-m2eji6mu-4080947d80fced0dadf593775ab4f95e '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock av_inherit_color'  itemprop=\"text\" ><h2 class=\"spip\">Tr\u00e1mites para llevar a cabo su inversi\u00f3n en el Principado<\/h2>\n<div class=\"crayon article-chapo-175 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-45 chapo\"><\/div>\n<div class=\"crayon article-chapo-210 chapo\"><\/div>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-m2ejilce-5e60cead7f2251d39c7b198a744b1f04 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>Para invertir en un bien inmueble en Andorra, reunidos todos los documentos necesarios, debe realizar una serie de tr\u00e1mites que se pueden dividir en cuatro grandes etapas que le detallamos a continuaci\u00f3n. <\/p>\n<h3 class=\"spip\">Comprar una casa o un piso en el Principado<\/h3>\n<p> El proceso de compra, una vez aprobadas las autorizaciones, dura aproximadamente entre mes y medio y dos meses. Le resumimos las cuatro etapas claves para formalizar su adquisici\u00f3n:  <\/p>\n<ul class=\"spip\">\n<li>Firma del contrato de reserva del bien inmueble, entre comprador y vendedor. El comprador paga un dep\u00f3sito que valida la opci\u00f3n de compra. El vendedor retira la propiedad del mercado por un per\u00edodo determinado;  <\/li>\n<li>Preparaci\u00f3 i gesti\u00f3 de l\u2019escriptura de compravenda: activaci\u00f3 del proc\u00e9s de venda per un dels 4 notaris andorrans, redacci\u00f3 d\u2019un contracte i preparaci\u00f3 per la firma de l\u2019escriptura;<\/li>\n<li>Firma de la escritura de compraventa por ambas partes, en presencia del notario. El comprador paga el saldo restante y toma posesi\u00f3n del bien inmueble; <\/li>\n<li>Dep\u00f3sito de la escritura de compraventa por parte del notario.<\/li>\n<\/ul>\n<p> En el Principado de Andorra, los inversores extranjeros pueden invertir en bienes inmuebles como casas, apartamentos, chalets, aparcamientos&#8230; Desde 2012, las leyes sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles se han flexibilizado tanto para los residentes como para a los no residentes.  <\/p>\n<h3 class=\"spip\">Gastos notariales y otras tasas aplicables<\/h3>\n<h4 class=\"spip\">Listado de notarios en el Principado<\/h4>\n<p> En Andorra, el notario es la \u00fanica persona habilitada para registrar operaciones de compraventa. <\/p>\n<h4 class=\"spip\">Gastos de adquisici\u00f3n de un bien inmueble<\/h4>\n<p> Desde 2012, gracias a su sistema fiscal flexible ya la apertura econ\u00f3mica, el Principado es la elecci\u00f3n perfecta si est\u00e1 pensando en invertir en el sector inmobiliario. Aqu\u00ed tiene el detalle de los gastos de notar\u00eda y de los relacionados con la adquisici\u00f3n:  <\/p>\n<ul class=\"spip\">\n<li>La ley andorrana fija los gastos de notar\u00eda en el 1% del precio de venta del inmueble;<\/li>\n<li>El ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) grava con un 4% el valor total de la adquisici\u00f3n del bien inmueble. Se paga delante de un notario andorrano durante la firma de la escritura de compraventa con un cheque bancario emitido a nombre del gobierno andorrano; <\/li>\n<li>El vendedor se hace cargo de los honorarios de la agencia, que se sit\u00faan, por lo general, entre el 5 y el 10% del precio de la venta;<\/li>\n<li>El comprador debe satisfacer el precio de la venta en el transcurso de los 5 d\u00edas laborables previos a la firma definitiva ante notario del Principado.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Aqu\u00ed tiene todo lo que debe saber sobre las inversiones inmobiliarias en Andorra. Si desea invertir en bienes inmuebles en el Principado, no dude en contactar con Molines Patrimonis.<\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":2645,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"audio","meta":{"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-3930","post","type-post","status-publish","format-audio","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-para-el-inversor","post_format-post-format-audio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3930"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3933,"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3930\/revisions\/3933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.molinespatrimonis.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}