Invertir en béns immobiliaris a Andorra: comprar un bé immoble
Vol invertir en béns immobiliaris a Andorra? Molines Patrimonis està a la seva disposició per ajudar-lo. L’informarem sobre els tipus de béns disponibles, els documents, les condicions i els tràmits necessaris per invertir al Principat d’Andorra i els avantatges que comporta.
Per què invertir en el sector immobiliari a Andorra?
Documents necessaris per comprar un bé immoble
A continuació, els presentem les condicions i els documents imprescindibles per poder realitzar la compra d’un bé immoble a Andorra.
Autorització del Govern andorrà per adquirir un bé immobiliari
Per poder invertir en un bé immoble a Andorra és imprescindible obtenir una autorització d’inversió de part del Govern andorrà.
Sigui quin sigui el seu projecte, aquesta valuosa autorització és el pas previ per poder invertir al país.
Aquesta autorització li permet invertir en qualsevol de les set parròquies del Principat: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lòria i la capital, Andorra la Vella. Podrà escollir entre una gran selecció de béns immobles:
- Apartaments
- Xalets
- Aparcaments
- Locals comercials
- Terrenys
Altres condicions i documents necessaris
A banda de l’autorització prèvia, per tal de poder realitzar la seva inversió al Principat d’Andorra cal complir un seguit de requisits i presentar diversos documents.
- Ser major d’edat (mínim 18 anys)
- No tenir antecedents penals i aportar-ne la prova
- Invertir 400 000€
- Dipositar una fiança de 30 000€ i 7 000€ per cada membre de la família
- Demostrar que disposa dels recursos financers necessaris, és a dir, com a mínim unes rendes 4 vegades superiors a la mitjana del salari del país
- Residir més de 90 dies a l’any al país
- Passaport i certificat d’estat civil
- Originals dels contractes de compra o de lloguer d’habitatge
- Qualsevol document que certifiqui una invalidesa, la jubilació o una malaltia
- Certificat mèdic (per un metge andorrà)
- Títol de propietat o aval bancari per justificar que pot cobrir les seves necessitats
Compte! A Andorra, tots els justificants provinents de països estrangers han de dur la postil.la de la Haia.
Tràmits per dur a terme la seva inversió al Principat
Per invertir en un bé immoble a Andorra, un cop reunits tots els documents necessaris, ha de realitzar una sèrie de tràmits que es poden dividir en quatre grans etapes que li detallem a continuació.
Comprar una casa o un pis al Principat
El procés de compra, un cop aprovades les autoritzacions, dura aproximadament entre un mes i mig i dos mesos. Li resumim les quatre etapes claus per formalitzar la seva adquisició:
- Firma del contracte de reserva del bé immoble, entre el comprador i el venedor. El comprador paga un dipòsit que valida l’opció de compra. El venedor retira la propietat del mercat per un període determinat;
- Preparació i gestió de l’escriptura de compravenda: activació del procés de venda per un dels 4 notaris andorrans, redacció d’un contracte i preparació per la firma de l’escriptura;
- Firma de l’escriptura de compravenda per ambdues parts, en presència del notari. El comprador paga el saldo restant i pren possessió del bé immoble;
- Dipòsit de l’escriptura de compravenda per part del notari.
Al Principat d’Andorra, els inversors estrangers poden invertir en béns immobles com ara cases, apartaments, xalets, aparcaments… Des del 2012, les lleis sobre l’adquisició de béns immobles s’han flexibilitzat tant per als residents i com per als no residents.
Despeses notarials i altres taxes aplicables
Llistat de notaris al Principat
A Andorra, el notari és l’única persona habilitada per registrar operacions de compravenda.
Despeses d’adquisició d’un bé immoble
Des del 2012, gràcies al seu sistema fiscal flexible i a l’obertura econòmica, el Principat és l’elecció perfecta si està pensant en invertir en el sector immobiliari. Aquí té el detall de les despeses de notaria i de les relacionades amb l’adquisició:
- La llei andorrana fixa les despeses de notaria en l’1% del preu de venda del immoble;
- L’ITP (Impost sobre les transmissions patrimonials) grava amb un 4% el valor total de l’adquisició del bé immoble. Es paga davant d’un notari andorrà durant la firma de l’escriptura de compravenda amb un xec bancari emès a nom del govern andorrà;
- El venedor es fa càrrec dels honoraris de l’agència, que se situen, generalment, entre el 5 i el 10% del preu de la venda;
- El comprador ha de satisfer el preu de la venda en el decurs dels 5 dies laborables previs a la firma definitiva davant de notari del Principat.
Aquí té tot el que ha de saber sobre les inversions immobiliàries a Andorra. Si vol invertir en béns immobles al Principat, no dubti en contactar amb Molines Patrimonis.
