Investir dans l’immobilier en Andorre : acheter un bien immobilier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Andorre ? Molines Patrimonis est à votre disposition pour vous aider. Nous vous informerons sur les types de biens immobiliers disponibles, les documents, conditions et procédures nécessaires pour investir dans la Principauté d’Andorre et les avantages que cela comporte.
Pourquoi investir dans le secteur immobilier en Andorre ?
Documents requis pour acheter un bien immobilier
A continuació, els presentem les condicions i els documents imprescindibles per poder realitzar la compra d’un bé immoble a Andorra.
Autorització del Govern andorrà per adquirir un bé immobiliari
Per poder invertir en un bé immoble a Andorra és imprescindible obtenir una autorització d’inversió de part del Govern andorrà.
Sigui quin sigui el seu projecte, aquesta valuosa autorització és el pas previ per poder invertir al país.
Aquesta autorització li permet invertir en qualsevol de les set parròquies del Principat: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lòria i la capital, Andorra la Vella. Podrà escollir entre una gran selecció de béns immobles:
- Apartaments
- Xalets
- Aparcaments
- Locals comercials
- Terrenys
Altres condicions i documents necessaris
A banda de l’autorització prèvia, per tal de poder realitzar la seva inversió al Principat d’Andorra cal complir un seguit de requisits i presentar diversos documents.
- Ser major d’edat (mínim 18 anys)
- No tenir antecedents penals i aportar-ne la prova
- Invertir 400 000€
- Dipositar una fiança de 30 000€ i 7 000€ per cada membre de la família
- Demostrar que disposa dels recursos financers necessaris, és a dir, com a mínim unes rendes 4 vegades superiors a la mitjana del salari del país
- Residir més de 90 dies a l’any al país
- Passaport i certificat d’estat civil
- Originals dels contractes de compra o de lloguer d’habitatge
- Qualsevol document que certifiqui una invalidesa, la jubilació o una malaltia
- Certificat mèdic (per un metge andorrà)
- Títol de propietat o aval bancari per justificar que pot cobrir les seves necessitats
Compte! A Andorra, tots els justificants provinents de països estrangers han de dur la postil.la de la Haia.
Démarches pour réaliser votre investissement en Principauté
Pour investir dans l’immobilier en Andorre, une fois tous les documents nécessaires réunis, vous devez accomplir une série de démarches qui peuvent être divisées en quatre étapes principales que nous détaillons ci-dessous.
Acheter une maison ou un appartement en Principauté
Le processus d’achat, une fois les autorisations approuvées, dure environ un mois et demi à deux mois. Nous résumons les quatre étapes clés pour formaliser votre acquisition :
- Signature du contrat de réservation immobilière, entre l’acheteur et le vendeur. L’acheteur verse un acompte qui valide l’option d’achat. Le vendeur retire le bien du marché pendant une certaine période ;
- Préparation et gestion de l’acte de vente : activation du processus de vente par l’un des 4 notaires andorrans, rédaction d’un contrat et préparation à la signature de l’acte ;
- Signature de l’acte de vente par les deux parties, en présence du notaire. L’acheteur paie le solde restant et prend possession du bien ;
- Dépôt de l’acte de vente par le notaire.
Dans la Principauté d’Andorre, les investisseurs étrangers peuvent investir dans des biens immobiliers tels que des maisons, des appartements, des villas, des parkings… Depuis 2012, les lois sur l’acquisition de biens immobiliers ont été assouplies aussi bien pour les résidents que pour les non-résidents.
Frais de notaire et autres frais applicables
Liste des notaires en Principauté
En Andorre, le notaire est la seule personne habilitée à enregistrer les transactions de vente.
Frais d’acquisition d’un bien immobilier
Depuis 2012, grâce à sa fiscalité flexible et son ouverture économique, la Principauté est le choix idéal si vous envisagez d’investir dans le secteur immobilier. Voici le détail des frais de notaire et ceux liés à l’acquisition :
- La loi andorrane fixe les frais de notaire à 1% du prix de vente du bien ;
- L’ITP (Property Transfer Tax) est prélevé à 4% sur la valeur totale de l’acquisition d’un bien immobilier. Il est payé devant un notaire andorran lors de la signature de l’acte de vente avec un chèque bancaire émis au nom du gouvernement andorran ;
- Le vendeur est à la charge des honoraires d’agence qui se situent généralement entre 5 et 10 % du prix de vente ;
- L’acheteur devra satisfaire au prix de vente dans les 5 jours ouvrés précédant la signature définitive devant notaire de la Principauté.
Voici tout ce que vous devez savoir sur les investissements immobiliers en Andorre. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Principauté, n’hésitez pas à contacter Molines Patrimonis.
