Invertir en bienes inmobiliarios en Andorra: comprar un bien inmueble
¿Quiere invertir en bienes inmobiliarios en Andorra? Molines Patrimonis está a su disposición para ayudarle. Le informaremos sobre los tipos de bienes disponibles, documentos, condiciones y trámites necesarios para invertir en el Principado de Andorra y las ventajas que comporta.
¿Por qué invertir en el sector inmobiliario en Andorra?
Documentos necesarios para comprar un bien inmueble
A continuació, els presentem les condicions i els documents imprescindibles per poder realitzar la compra d’un bé immoble a Andorra.
Autorització del Govern andorrà per adquirir un bé immobiliari
Per poder invertir en un bé immoble a Andorra és imprescindible obtenir una autorització d’inversió de part del Govern andorrà.
Sigui quin sigui el seu projecte, aquesta valuosa autorització és el pas previ per poder invertir al país.
Aquesta autorització li permet invertir en qualsevol de les set parròquies del Principat: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lòria i la capital, Andorra la Vella. Podrà escollir entre una gran selecció de béns immobles:
- Apartaments
- Xalets
- Aparcaments
- Locals comercials
- Terrenys
Altres condicions i documents necessaris
A banda de l’autorització prèvia, per tal de poder realitzar la seva inversió al Principat d’Andorra cal complir un seguit de requisits i presentar diversos documents.
- Ser major d’edat (mínim 18 anys)
- No tenir antecedents penals i aportar-ne la prova
- Invertir 400 000€
- Dipositar una fiança de 30 000€ i 7 000€ per cada membre de la família
- Demostrar que disposa dels recursos financers necessaris, és a dir, com a mínim unes rendes 4 vegades superiors a la mitjana del salari del país
- Residir més de 90 dies a l’any al país
- Passaport i certificat d’estat civil
- Originals dels contractes de compra o de lloguer d’habitatge
- Qualsevol document que certifiqui una invalidesa, la jubilació o una malaltia
- Certificat mèdic (per un metge andorrà)
- Títol de propietat o aval bancari per justificar que pot cobrir les seves necessitats
Compte! A Andorra, tots els justificants provinents de països estrangers han de dur la postil.la de la Haia.
Trámites para llevar a cabo su inversión en el Principado
Para invertir en un bien inmueble en Andorra, reunidos todos los documentos necesarios, debe realizar una serie de trámites que se pueden dividir en cuatro grandes etapas que le detallamos a continuación.
Comprar una casa o un piso en el Principado
El proceso de compra, una vez aprobadas las autorizaciones, dura aproximadamente entre mes y medio y dos meses. Le resumimos las cuatro etapas claves para formalizar su adquisición:
- Firma del contrato de reserva del bien inmueble, entre comprador y vendedor. El comprador paga un depósito que valida la opción de compra. El vendedor retira la propiedad del mercado por un período determinado;
- Preparació i gestió de l’escriptura de compravenda: activació del procés de venda per un dels 4 notaris andorrans, redacció d’un contracte i preparació per la firma de l’escriptura;
- Firma de la escritura de compraventa por ambas partes, en presencia del notario. El comprador paga el saldo restante y toma posesión del bien inmueble;
- Depósito de la escritura de compraventa por parte del notario.
En el Principado de Andorra, los inversores extranjeros pueden invertir en bienes inmuebles como casas, apartamentos, chalets, aparcamientos… Desde 2012, las leyes sobre la adquisición de bienes inmuebles se han flexibilizado tanto para los residentes como para a los no residentes.
Gastos notariales y otras tasas aplicables
Listado de notarios en el Principado
En Andorra, el notario es la única persona habilitada para registrar operaciones de compraventa.
Gastos de adquisición de un bien inmueble
Desde 2012, gracias a su sistema fiscal flexible ya la apertura económica, el Principado es la elección perfecta si está pensando en invertir en el sector inmobiliario. Aquí tiene el detalle de los gastos de notaría y de los relacionados con la adquisición:
- La ley andorrana fija los gastos de notaría en el 1% del precio de venta del inmueble;
- El ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) grava con un 4% el valor total de la adquisición del bien inmueble. Se paga delante de un notario andorrano durante la firma de la escritura de compraventa con un cheque bancario emitido a nombre del gobierno andorrano;
- El vendedor se hace cargo de los honorarios de la agencia, que se sitúan, por lo general, entre el 5 y el 10% del precio de la venta;
- El comprador debe satisfacer el precio de la venta en el transcurso de los 5 días laborables previos a la firma definitiva ante notario del Principado.
Aquí tiene todo lo que debe saber sobre las inversiones inmobiliarias en Andorra. Si desea invertir en bienes inmuebles en el Principado, no dude en contactar con Molines Patrimonis.
