Per què invertir en el sector immobiliari a Andorra?
Abans d’ invertir en béns immobles a Andorra, Molines Patrimonis li exposa tots els avantatges que li pot comportar la seva futura inversió.
Raons per invertir en béns immobiliaris a Andorra
Invertir a Andorra comporta molts avantatges. El Principat d’Andorra és un país situat al cor dels Pirineus, entre França i Espanya. El seu entorn natural amb els seus paisatges majestuosos el converteixen en una destinació turística molt preuada i atractiva. Però Andorra és també un país atractiu per la seva legislació fiscal i impositiva.
Andorra, un país atractiu per diferents motius
El règim fiscal andorrà no és l’únic atractiu que ofereix el país. A Andorra hi trobarà una qualitat de vida i un nivell de seguretat ciutadana poc comú avui en dia. A continuació exposem un seguit de raons per escollir el Principat d’Andorra com a destinació:
- Baix nivell de delinqüència i criminalitat
- Sistema d’ensenyament gratuït
- 36% del territori nacional està declarat zona natural protegida
- Més de 2000h/300d de sol a l’any
- Excel·lent qualitat de l’aire i de l’aigua
- 3r. país més sa del món (2020)
- 3r. país del món a nivell d’implantació de vehicles elèctrics
Per a les inversions estrangeres, Andorra ofereix nombroses garanties gràcies als acords internacionals signats:
- Acord d’associació amb la Unió Europea (en negociació)
- Acord amb l’OCDE per a la Transparència Financera Internacional
- Acords per evitar la doble imposició amb França, Espanya, Luxemburg, Liechtenstein, Portugal, Emirats Àrabs Units i Malta entre altres.
El turisme al Principat
El Principat d’Andorra, situat entre França i Espanya, està al cor dels Pirineus. Ofereix paisatges que el deixaran bocabadat, però disposa també d’unes instal·lacions i d’unes infraestructures extraordinàries. La presència de turistes, tant a l’estiu com a l’hivern, és molt alta. Cada any, 8 milions de persones visiten Andorra, amb una densitat de 17.000 visitants per km2.
El Principat gaudeix també d’un patrimoni cultural, històric i natural que, cada cop, atrau més turistes.
- 2 estacions que figuren en el Top 15 de les estacions d’esquí amb més afluència del món
- Més de 2 milions de forfets d’esquí venuts i més de 300km de pistes
- Dos centres termo-lúdics, Caldea&Inúu (400 000 visitants el 2018)
- Una vall declarada Patrimoni de la Humanitat per la UNESCO, la Vall del Madriu-Perafita-Claror
- Un parc d’aventures, Naturlàndia
- Aproximadament 50 esglésies romàniques (Segles XI i XII)
El marc fiscal andorrà en poques paraules
Andorra ha creat un marc fiscal pensat per afavorir les inversions estrangeres.
- Des del 2009, intercanvi d’informació fiscal amb l’OCDE
- Aprovació i aplicació d’un nou marc fiscal complet
- Impost sobre les societats (IS): 10%
- Impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF): 10%
- Impost sobre la renda dels no-residents (IRNR): 10%
- IGI (IVA): 4,5%
A més, des del 2012, el Principat compta amb una llei d’obertura al capital d’inversió estrangera:
- Els inversors estrangers poden posseir el 100% del capital d’una societat andorrana
- El procés de petició d’inversió estrangera s’ha reduït a 1 mes
- S’augmenten els drets econòmics dels residents
- Els residents poden exercir una professió liberal
Documents necessaris per comprar un bé immoble
A continuació, els presentem les condicions i els documents imprescindibles per poder realitzar la compra d’un bé immoble a Andorra.
Autorització del Govern andorrà per adquirir un bé immobiliari
Per poder invertir en un bé immoble a Andorra és imprescindible obtenir una autorització d’inversió de part del Govern andorrà.
Sigui quin sigui el seu projecte, aquesta valuosa autorització és el pas previ per poder invertir al país.
Aquesta autorització li permet invertir en qualsevol de les set parròquies del Principat: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lòria i la capital, Andorra la Vella. Podrà escollir entre una gran selecció de béns immobles:
- Apartaments
- Xalets
- Aparcaments
- Locals comercials
- Terrenys
Altres condicions i documents necessaris
A banda de l’autorització prèvia, per tal de poder realitzar la seva inversió al Principat d’Andorra cal complir un seguit de requisits i presentar diversos documents.
- Ser major d’edat (mínim 18 anys)
- No tenir antecedents penals i aportar-ne la prova
- Invertir 400 000€
- Dipositar una fiança de 30 000€ i 7 000€ per cada membre de la família
- Demostrar que disposa dels recursos financers necessaris, és a dir, com a mínim unes rendes 4 vegades superiors a la mitjana del salari del país
- Residir més de 90 dies a l’any al país
- Passaport i certificat d’estat civil
- Originals dels contractes de compra o de lloguer d’habitatge
- Qualsevol document que certifiqui una invalidesa, la jubilació o una malaltia
- Certificat mèdic (per un metge andorrà)
- Títol de propietat o aval bancari per justificar que pot cobrir les seves necessitats
Compte! A Andorra, tots els justificants provinents de països estrangers han de dur la postil.la de la Haia.
Tràmits per dur a terme la seva inversió al Principat
Per invertir en un bé immoble a Andorra, un cop reunits tots els documents necessaris, ha de realitzar una sèrie de tràmits que es poden dividir en quatre grans etapes que li detallem a continuació.
Comprar una casa o un pis al Principat
El procés de compra, un cop aprovades les autoritzacions, dura aproximadament entre un mes i mig i dos mesos. Li resumim les quatre etapes claus per formalitzar la seva adquisició:
- Firma del contracte de reserva del bé immoble, entre el comprador i el venedor. El comprador paga un dipòsit que valida l’opció de compra. El venedor retira la propietat del mercat per un període determinat;
- Preparació i gestió de l’escriptura de compravenda: activació del procés de venda per un dels 4 notaris andorrans, redacció d’un contracte i preparació per la firma de l’escriptura;
- Firma de l’escriptura de compravenda per ambdues parts, en presència del notari. El comprador paga el saldo restant i pren possessió del bé immoble;
- Dipòsit de l’escriptura de compravenda per part del notari.
Al Principat d’Andorra, els inversors estrangers poden invertir en béns immobles com ara cases, apartaments, xalets, aparcaments... Des del 2012, les lleis sobre l’adquisició de béns immobles s’han flexibilitzat tant per als residents i com per als no residents.
Despeses notarials i altres taxes aplicables
Llistat de notaris al Principat
A Andorra, el notari és l’única persona habilitada per registrar operacions de compravenda.
Despeses d’adquisició d’un bé immoble
Des del 2012, gràcies al seu sistema fiscal flexible i a l’obertura econòmica, el Principat és l’elecció perfecta si està pensant en invertir en el sector immobiliari. Aquí té el detall de les despeses de notaria i de les relacionades amb l’adquisició:
- La llei andorrana fixa les despeses de notaria en l’1% del preu de venda del immoble;
- L’ITP (Impost sobre les transmissions patrimonials) grava amb un 4% el valor total de l’adquisició del bé immoble. Es paga davant d’un notari andorrà durant la firma de l’escriptura de compravenda amb un xec bancari emès a nom del govern andorrà;
- El venedor es fa càrrec dels honoraris de l’agència, que se situen, generalment, entre el 5 i el 10% del preu de la venda;
- El comprador ha de satisfer el preu de la venda en el decurs dels 5 dies laborables previs a la firma definitiva davant de notari del Principat.
Aquí té tot el que ha de saber sobre les inversions immobiliàries a Andorra. Si vol invertir en béns immobles al Principat, no dubti en contactar amb Molines Patrimonis.
